近年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾日益突出，涉物業(yè)糾紛案件大量增長，而物業(yè)糾紛的主要矛盾焦點就是物業(yè)費問題。本文對實踐中接觸的物業(yè)費糾紛案件涉及到的法律問題進行研究分析，對該類糾紛中應(yīng)注意的幾個問題提出了自己的建議。

物業(yè)收費糾紛相關(guān)法律法規(guī)解析

《物業(yè)管理條例》第七條：

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

《物業(yè)管理條例》第三十六條：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》第四十二條：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。

《中華人民共和國民法通則》**百零六條：

公民,法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任.

《合同法》**百零七條：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《物權(quán)法》第七十二條 ：

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。